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作者:千炮捕鱼解说发布时间:2020年02月26日 05:42:20  【字号:      】

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有持本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

生活中心/綜合報導台灣與中國在軍事上的緊張程度,世界各國都看在眼裡,也因此就有人發文詢問:「中台如果開戰,日本會站哪邊?」而該問題也掀起了超多網友的熱烈討論。▲有網友在PTT上發文問卦。(圖/翻攝自PTT)原PO表示,最近為了轉移疫情焦點,近期我党又開始祭出武統台灣的口號,台灣人聽五筒也是聽膩了,但如果疫情真的無法解除,台灣可能真的被當轉移目標的靶子打,那這時就在旁邊的日本地位就很尷尬了,一邊是中國爸爸,一邊後面有美國爸爸,原本之前一直都以為日本一定會幫台灣,但是依最近日本這麼舔中的行為看來,假如真的打起來,日本搞不好真的會因為商業利益而跑去幫我党,這也讓原PO好奇的發文詢問:「所以說台灣中國打起來,日本到底會幫哪邊?有沒有八卦?」▲蔡英文、安倍晉三。(組合圖/翻攝自安倍晉三,蔡英文臉書)對此,網友們紛紛留言「會看風向」、「先開會再說」、「日本打仗要美國爸爸同意,最多兩邊不幫」、「政府先開會,民間黑道會幫台灣」、「日本原則上不能插手對外戰爭吧!頂多派醫療跟物資」、「當然是先賣中國物資然後再補刀中國啊」、「頂多做做形式上的經濟制裁」、「要看奧運結束了沒」、「會先開會,第一個章程是決定待會休息時間是要買銀座哪一家的點心」。但有人就點出了日本做出選澤的唯一標準「美國爸爸說參戰就參戰,沒第二句」、「看美國阿爸啊」、「日本能不能出手完全是美利堅帝國說了算,不過第一時間的作為一定是封鎖領海領空,控制周邊水道以維護本國安全,光是這一點就可以讓台灣壓力瞬間下降,把戰事拖長」。

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